درطرحدعوایمدنیودفاعازآننکاتوقوانینحقوقیوجودداردکهدرحصولنتیجهمطلوبازاهمیتویژهایبرخورداراست. وکیلمدنیدرمشهد جهتاخذبهتریننتیجهازدعاویمدنیبصورتتخصصیوتخصصیدرمواردمربوطهمشاورهوابلاغ. مدافعان
رعایتشرایطصوریوماهویدردعوایملکیبهقدریمهماستکهبیتوجهیبهآنممکناستخساراتجبرانناپذیریرامتوجهاصحابدعواکندوتمامیهزینههاوسرمایههایفردرادرمعرضنابودیقراردهد.
یکوکیلملکیدرمشهدباتوجهبهتجربهوتخصصخودتاکنوندرطرحانواعدعاویملکیودفاعازآندردادگاهشهرمشهدبهموفقیتهایچشمگیریدستیافتهاست.
دراینمقالهیکوکیلملکیدرمشهدسعیکردهاستجنبههایکلیدعاویملکیرابهزبانیسادهوقابلفهمبیانکند.
بنابراینسوالاتواطلاعاتیازقبیل: شایعترینمطالباتملکیکهدرشهرمشهدمطرحمیشودکدامند؟چهدعاویداراییمحسوبمیشود؟وکیلپایهزمینواملاکچهویژگیهاییبایدداشتهباشد؟همچنینوکیلملکدرمشهددرچهمواردیتخصصوتجربهدارد؟هزینهدعاویملکیچقدراست؟شمارهتلفنوکلایملکیدرمشهدو … رادراینمطلبشرحدادهایم
وکیلمتخصصاملاکچهویژگیهاییبایدداشتهباشد؟
معیارهایمختلفیدرخصوصتشخیصوتعیینوکیلپایهیکدادگستریمتخصصدرامورمدنیوجودداردکهدرزیربهمهمترینواصلیترینویژگیهایوکیلمدنیاشارهمیکنیم:
میزانتجربهعلمیوعملیوکیلملکیدرمشهد
یکیازمعیارهایشناسایییکوکیلخوبوباتجربه،تجربهویدرطرحودفاعازانواعدعاویملکیاست.
اگرچهکلیهوکلادرکلیهپروندههایثبتی،کیفری،حقوقی،ملکیوخانوادگیوغیرهامکانبررسیوقبولوکالترادارند،اماتجربهوکیلبهعنوانوکیلملکیمبنایکارمتخصصدرزمینهاملاکاست. ومسائلمربوطبهزمینبهطوریکهبتوانددرکلیهدعاویملکیازقبیلتقسیموانتقالملکمشاع،خلعید،تخریبساختمان،تخلیهملک،الزامبهتنظیمسندرسمی،مطالبهخسارت،ضریبموفقیتبالاتریداشتهباشد. برایایامتملک،ابطالسندمالکیت،تعدیلوافزایشاجارهبهاو … قبولوکالت.
ب: دانشحقوقیوتسلطبرقوانینمربوطبهدعاویملکی
یکیدیگرازمعیارهایمهمیکوکیلمجرباملاک،دانشحقوقیوتسلطعلمیویدرزمینههایمختلفحقوقی،کیفریوثبتیاموراملاک،زمینواملاکاست.
وکیلملکیبایدباقوانینومقرراتمربوطه،آرایوحدترویهدیوانعالیکشور،آرایوحدترویهدیوانعدالتاداری،نظراتمشورتیمعاونتحقوقیقوهقضائیه،نظراتاساتیدبرجستهکشورآشناباشد. قانونودکترینونیزرویهعرفیمحاکمومحاکمکشور. آشناییکافیداشتهباشید.
ج: صداقتدررفتاروگفتاربااصحابدعوا
یکوکیلکارشناساملاکبایددرطراحیودفاعازدعاویملکیبهترینوبدترینمواردممکنراصادقانهبرایموکلخودتوضیحدهدتاموکلبتواندبهترینتصمیمممکنرابگیرد. پذیرشپروندهتحتهیچشرایطیمجازنمیباشد.
دعاویامورمدنیچگونهاست؟
موضوعدعاویملکیبهنوعیبهموضوعبیناموالغیرمنقولوانسانوارتباطمستقیموغیرمستقیمانسانبااموالغیرمنقولمانندزمینوآپارتمانو … مربوطمیشودواشارهمیکندکهباتوجهبهنوعزمینوغیرمنقول. املاکونوعاستفادهازآنهادرکشورما،نظامحقوقیمتفاوتیدراینزمینهوجوددارد.
دعاویملکیازجملهدعاوییاستکهبستهبهنوعوموضوعمیتوانددارایحقوقی،کیفریویاترکیبیازهردوباشد،ماننددعاویتصرفخصمانه.
دردعاویودعاویملکی،ملکیوزمینی،پروندههاودعاوییوجودداردکهبهتراستتوسطوکیلملکی،وکلاییکهدرزمینهاملاکفعالیتمیکنندودارایتخصصوتجربههستند،پیگیریشودتاتحمیلنشود. هزینهوجلوگیریازاتلافوقتانجامشود.